Concessionario Ministeriale per il Tribunale di Forlì. Iscrizione elenco Ministero della Giustizia P.D.G. del 21 Novembre 2012

Custodia

Il custode giudiziario è oggi una figura molto importante nelle vendite alle aste immobiliari, è infatti una figura di riferimento per chi voglia comprare casa all’asta.
Oggi per ogni immobile viene nominato dal giudice dell’esecuzione un custode giudiziario, il quale, nello svolgimento delle proprie mansioni ha dei compiti ben precisi che deve rispettare.
Andiamo insieme a vedere quali sono:
Dalla sua nomina il custode deve fare il primo accesso all’appartamento e verificare se l’immobile è occupato o meno.
Se l’immobile è occupato da terzi senza titolo o con titolo recante data successiva al pignoramento, o, ancora, se è occupato dal proprietario e dalla sua famiglia che però tengono un comportamento ostile e non collaborativo, il custode giudiziario richiede Al G.E. il titolo di rilascio al fine di eseguire una liberazione forzata.

Altro punto importante sono le visite all’immobile.
Chiunque sia interessato all’acquisto può prendere l’appuntamento con il custode giudiziario per visionare l’appartamento, il quale già dalla telefonata di potenziali interessati, anche a mezzo di propri collaboratori debitamente informati, deve saper fornire tutte le informazioni utili sullo stato dell’immobile, sullo svolgimento dell’asta e su tutte le spese condominiali arretrate non pagate e/o straordinarie già deliberate dell’anno in corso e dell’anno precedente che sono quelle che l’eventuale acquirente si troverebbe a sostenere, oltre a ogni altra informazione riguardante la procedura.
Il custode giudiziario, al fine di evitare eventuali turbative d’asta, deve organizzare le visite in modo da evitare che i partecipanti all’asta vengano in contatto tra di loro. Non può neanche comunicare a chi lo richiede se ci sono altre persone interessate e comunicarne ovviamente i nominativi.
La figura del custode giudiziario, è oggi una figura centrale e molto importante nel mondo delle aste immobiliari.